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玫瑰园23区E座的业主立案法团主席懵伯，天性热心助人，但往往却越帮越忙，好心做坏事。 他做了主席后，好大喜功、干预太多、朝合夕改，使到E座的居住环境急转直下，居民充满怨气，问题丛生，物业评级一直急降，而价格也由高峰期回落一半有多。 屋漏偏逢连夜雨，非典疫症突然爆发，而且迅速漫延整幢大厦，居民一个又一个地染病入院，甚至死亡；这个烂摊子，谁能解决……
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